Kredyt na budowę domu charakteryzuje się tym, że jest wypłacany w transzach. Bank przelewa na nasze konto kolejne z nich po zakończeniu kolejnego etapu budowy. Z każdej transzy trzeba się rozliczyć czyli udowodnić bankowi, że pieniądze rzeczywiście poszły na budowę domu a nie na inne sprawy.

Kredyt na budowę nie różni się prawie wcale od tradycyjnego kredytu hipotecznego. Ale „prawie” robi czasami wielką różnicę. Ta różnica tutaj polega na tym, że kredyt na budowę domu jest wypłacany w transzach a liczba dokumentów wymaganych do uzyskania kredytu jest trochę dłuższa niż w standardowym kredycie na mieszkanie. Przede wszystkim musimy dla banku sporządzić harmonogram budowy oraz cały kosztorys.

Na wykorzystanie kredytu będziemy mieli tylko 24 miesiące a więc w tym czasie musimy wypłacić transze, zrobić wszystkie prace zaplanowane w kosztorysie i uzyskać pozwolenie na użytkowanie domu. A każda transza wypłacona przez banku (bank nie zaryzykuje wypłaty kredytu w jednej kwocie bo wtedy nie jest pewny czy budowa zostanie zrealizowana) musi być rozliczona. Bank po prostu musi wiedzieć, że dom który przyjął jako zabezpieczenie kredytu i który odpowiednio wycenił rzeczywiście powstanie.

Transze najlepiej dla banku rozliczać fakturami albo innymi dowodami wpłaty. Na szczęście banki znają realia budowy systemem gospodarczym więc umożliwiają również rozliczanie transz na podstawie zdjęć z budowy lub inspekcji pracownika banku (ta druga możliwość wiąże się zwykle z dodatkowym kosztem po nasze stronie: 100-200 zł). Niektóre banki stosują mieszaną metodę-część  rozliczenia musi odbyć się na podstawie dostarczonych faktur a część na podstawie zdjęć czy inspekcji.

Dla inwestorów najlepszą metodą jest oczywiście ta zawiązana z inspekcją lub zdjęciami z budowy. Wiele elementów realizuje się bez faktur więc dostarczenie ich do banku jest niemożliwe. Na szczęście banki wyszły naprzeciw tym faktom i stosują dosyć elastyczne podejście do całej procedury rozliczenia kredytu na budowę.